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学区房中介在房地产经纪的分类中属性

浏览次数:3    时间:2019-06-24

房地产经纪的分类

按经纪活动方式分类,经纪可分为居间、代理和行纪。其中,行纪主要出现,在普通商品的对外贸易领域,其主要法律依据是《合同法》,并不适用于房地产。因此,就房地产经纪而言,按服务方式分类,主要分为房地产居间与房地产代理两大类。

(一)房地产居间

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(学区房)房地产居间是(学区房)指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的经纪行为。

从理论上讲,居间可分为指示居间和媒介居间,指示居间即居间人向委托人报告订约的机会,媒介居间则是居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。在房地产经纪活动的实际运作中,这两种方式并不是完全独立的,而是相互结合。房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等,使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产,而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务。

(学区房)房地产经纪机构和(学区房)房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方 或同时接受房地产交易的双方的委托,向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托,在房地产居间活动中,(学区房)房地产经纪机构和(学区房)房地产经纪人员始终都是中间人,因此既不能以一方的名义, 也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。(学区房)房地产经纪人员只能按照委托人的指示相要求从事居间活动。房地产居间是起源最早的房地产经纪方式。

(二)房地产代理

(学区房)房地产代理是指(学区房)房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,以委托人的名义与第三人进行房地产交易,并向委托人收取佣金的经纪行为。

正因为如此,在(学区房)房地产代理服务中,房地产经纪机构与委托人之间的法律关系更清晰。因此,在房地产经纪的发展历史中,房地产代理逐步取代了起源更早的房地产居间,而成为许多发达国家房地产经纪的主流方式。必须注意的是,在现实生活中,一些委托人甚至房地产经纪从业人员常常误用“代理”一词,将房地产经纪机构为交易双方提供的居间服务误称为双向代理。这是一种缺乏法律常识的表现。

(学区房)房地产代理是基于(学区房)房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的,属于委托代理。因此,房地产经纪机构和房地产经纪人员的代理行为受经纪服务合同规定的代理权限限制,合同未规定的内容,代理人无权处理。


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