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学区房房产经纪人的含义与作用

浏览次数:3    时间:2019-06-24

学区房房地产经纪的含义和作用

(一)学区房房地产经纪的含义房地产经纪主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人,或者帮助学区房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产,学区房地产经纪是学区房地产市场运行的润滑剂,是知识密集和劳动密集的行业。与房地产经纪不同,房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专为士地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务,目前,房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担

随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主,房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主,在成熟的房地产市场中,学区房地产经纪业是房地产业的重要组成部分,学区房地产经纪在房地产业中的地位和作用,首先是由房地产商品的特殊性决定。学区房地产是不可移动的商品,无法像一般商品那样,集中到固定的市场上进行展示,而房地产经纪正是通过专业化服务分工来提高房地产交易过程中顾客汇集、商品展示等环节的效率,从而促成交易。房地产是构成要素极为复杂的商品,影响房地产价格的因素不仅包括房屋结构、质量、户型、周边环境等物质因素,还包括产权类型、他项权利设立情况等法律因素,以及房地产所在地区的人口素质、历史背景等社会、人文因素等。学区房地产经纪活动正是通过房地产经纪机构和房地产经纪人员系统性、专业化的服务,来帮助房地产交易主体克服非专业的局限,成为房地产市场必不可少的组成部分。二是由房地产交易的复杂性决定。房地产是非同质的商品,难以在有形市场集中展示其特征,造成房地产市场信息搜寻比较困难成本高昂。此外,房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协。房地产交易标的交割不仅涉及房地产产权过户和房款的交割,还涉及物业维修基金物业管理费、公有事业费账户的更名与费用结算乃至户口迁移等诸多环节,在多情况下还涉及卖方原有货款的还清和买方购房贷款的申请、房地产抵押手续办理和贷款发放等事宜,其中任何一个环节的失败都可能导致交易无法安全地完成。房地产经纪正是通过专业化服务,来提高房地产交易的信息搜寻效率降低信息搜寻成本,克服交易谈判和决策的困难,避免决策失误,保证交易标的安全、顺利地交割。

(二)房地产经纪的作用

1.由于房地产商品和房地产交易的杂性,大多数房地产交易主体由于缺乏房地产领域的专业知识和实践经历,如果独立、直接地进行房地产交易,不仅要在信息搜寻、谈判、交易手续办理等诸多环节上花费大量的时间、精力和资金成本,而且效率低下,这种状况对房地产交易具有显著的阻滞效应,从而会导致房地产市场整体运行的低效率。房地产经纪服务是社会分工进一步深化的产物。专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践,通过了解丰富市场信息、掌握扎实专业知识和能够熟练操作业务的房地产经纪人员,为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务,从面降低每一宗房地产交易的成本,加速房地产流通,提高房地产市场的整体运行效率。

2.规范交易行为,保障交易安全房地产交易是一种复宗的房地产产权与价值运动过程。只有按照有关法律法规规范及科学的房地产交易流程,认直操作房地产交易的每一个环节,才能保证房地产交易过程安全、顺利地完成。否则,轻则导致房地产交易的失败,重则导致交易当事人的重大财产损失,甚至干扰乱房地产市场秩序、引发金融风险实践中,房地产交易主体一方面由于缺乏与房地产法律等方面知识,另一方面也由于某些自私的动机或怕麻烦的心理,而实施不规范的交易行为。房地产经纪机构可以通过房地产经纪人员的专业化服务,向房地产交易主体宣传房地产交易的相关法律、法规,警示不规范行为及其可能产生的后果,并通过良好的内部管理制度,监控客户在房地产交易中的不规范行为,从而规范房地产交易行为。同时,房地产经纪主体作为房地产交易的中介,还可以提供一系列交易保障服务从而保障房地产交易安全,维护房地产市场的正常秩序。

3.促进交易公平,维护合法权益房地产交易中,信息不对称现象突出。信息充足一方容易出现机会主义行为,如隐满、欺骗等。而信息缺乏一方则往往因专业知识和交易经验的不足,难以识别交易中的不公平因素并做出合理的决策,在这种情况下,交易一旦达成往往有失公平。房地产经纪作为市场中介,通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务,能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响。帮助客户实现公平的房地产交易,维护交易双方的合法权益。

【例题1-1】房地产经纪的作用主要表现在 (        )。

A.提高交易效率B.促使房地产价格下降C.增加财政税收D.促使房地产交易更复杂


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