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市学区房地产行业与房地产经纪分析

浏览次数:3    时间:2019-06-24

房地产业与房地产经纪

(一)房地产业的概念房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括房地产开发经营业、物业管理业、学区房地产中介服务业、房地产租赁经营业和其他房地产业,在国民经济产业分类中,房地产业属于第三产业,是为生产和生活服务的部门,房地产业与属于第二产业的建筑业联系密切,建筑业是专门从事房屋等工程建筑,安装以及装饰装修等工作的生产部门;房地产业则兼有生产(开发)经营、服务和管理等多种性质,房屋建筑业与房地产业的业务对象都是房地产。在房地产开发活动中,房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系,房地产业是房地产开发建设的甲方,建筑业是乙方;房地产业是策划者、组织者和发包单位;建筑业则是承包单位,按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。

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(一)房地产在国民经济中的作用

随着国民经济和房地产业的发展,房地产业在国民经济中发挥着重要的作●○有8带动力强,是经济发展的基础性、先导性产业,是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。房地产业与国民经济有看密切的联系,两者相互依存、相互促进。一方面,房地产业的发展受到国民经济的制的,国民经济发展水平决定房地产业的发展水平;另一方面,房地产业的发展又能促进国民经济的发展,使国民经济持续健康发展。

房地产业在国民经济中的作用主要体现在以下几个方面:(1)可以为国济发展提供重要的物质条件;(2)房地产业关联度高,带动力强,可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展,促进国民经济持续健康增长3)可以改善人民的住房条件和生活环境:(4)可以加快旧城改造和城市基础设施建设,改变落后的城市面貌;(5)有利于优化产业结构,改善投资硬环境,吸引外资,加快改革开放的步伐;(6)可以扩大就业,特别是房地产经纪行业和物业管理行业,需要的从业人员较多;(7)可以增加政府财政收入(三)房地产业的细分1.房地产开发经营业房地产开发经营业是指房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发,以及转让房地产开发项目或者销售房屋等活动。具体是取得待开发房地产特别是土地,然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设,再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。房地产开发商主要是组织者和决策者,要关注房地产市场的发展变化,把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

2.物业管理业物业管理指物业服务企业按照合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护环境卫生和相关秩序的活动。主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序,并提供相关服务。从事物业管理活动需要树立服务意识,正确处理好与业主的关系。

3学区房房地产中介服务业房地产中介服务是指学区房房地产咨询、学区房地产价格评估、房地产经纪等活动,房地产中介服务是房地市场价值链中不可或缺的环节,一级市场、二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务,在房地产开发、交易过程中为各级市场的参与者提供专业化中介服务,在促进房地产市场健康发展、保障房地产交易安方面都发挥着日益重要的作用。

4.房地产租赁经营业房地产租赁经营业是指各类单位和居民住户的营利性房地产租赁活动地产管理部门和企事业单位、机关提供的非营利性租赁服务,包括体育场质服务。


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